Проверка земельного участка при покупке в Череповце

Покупка земельного участка в Череповце в 2024 году — серьезный и ответственный шаг, который требует тщательной проверки всех юридических аспектов сделки. Необходимо убедиться, что земля имеет чистую историю, не имеет обременений и ограничений, соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования, а также не находится в зоне экологического или техногенного риска. Для этого нужно провести комплексную проверку документов.

Основные документы для юридической проверки

Первое, что нужно сделать — запросить у продавца основные документы, подтверждающие право собственности и характеристики земли. Оригиналы или заверенные копии, актуальные на момент сделки.

Документ подтверждающие право собственности на участок в Череповце

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документах обязательно указано:

• ФИО или наименование продавца - собственника;
• Кадастровый номер участка в Череповце;
• Площадь;
• Категория земель;
• Разрешенное использование;
• Наличие или отсутствие обременений (аресты, ипотеки, сервитуты и т.д.);
• Наличие или отсутствие ограничений (запреты, обязательства, обременения и т.д.);
• Дата регистрации права собственности.

При проверке нужно обратить внимание на то, чтобы продавец был единственным собственником, либо имел согласие на продажу всех собственников. Кадастровый номер должен совпадать с номером в других документах, а также с номером на кадастровой карте. Обязательно уточнить категорию земель и разрешенное использование.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории должен содержать следующую информацию:

• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Координаты угловых точек границ участка;
• Расстояния между угловыми точками границ;
• Направления сторон границ;
• Номера и площади смежных участков;
• Наличие или отсутствие общих границ с другими участками.

Обратите внимание, чтобы кадастровый номер участка совпадал с номером в других документах, а также с номером на публичной кадастровой карте в Череповце.

Также нужно проверить, чтобы площадь и форма соответствовали реальному положению дел на местности. Важно уточнить: есть ли общие границы с другими участками. Если да, то как они оформлены юридически (сервитуты, договоры о разграничении и т.д.).

Правоустанавливающий документ на землю в Череповце

Документ, подтверждающий, что продавец приобрел право собственности на предмет сделки. Правоустанавливающим документом может быть:

• Договор по сделкам купли-продажи, дарения или мены;
• Акт местной администрации о предоставлении участка;
• Судебное решение;
• Акт или свидетельство о приватизации;
• Свидетельство о праве на наследство.

Нужно обратить внимание на законность и действительность документа, а также отсутствие противоречий. Обязательно проверить, наличие условий или ограничений, которые могут повлиять на Ваше право собственности. Например, если продавец получил участок по дарению или наследству, то нужно проверить, не было ли в дарственной или завещании каких-либо запретов на его продажу или отчуждение.

Межевой план

Он подтверждает результаты межевания земельного участка в Череповце — процесса установления и закрепления границ на местности. Межевой план должен содержать следующую информацию:

• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Координаты и высоты межевых знаков;
• Расстояния и направления между межевыми знаками;
• Номера и площади смежных участков;
• Сведения о проведении межевания (дата, исполнитель, заказчик и т.д.).

При проверке межевого плана обратите внимание на его актуальность и соответствие кадастровому плану территории. Также нужно проверить, чтобы межевые знаки совпадали с реальными границами участка на местности.

Также нужно запросить у продавца или найти самостоятельно некоторые дополнительные документы, которые могут дать больше информации о характеристиках и потенциале участка в Череповце. Например:

• Градостроительный план — Град. план;
• Топографический план;
• Публичная кадастровая карта;
• Генплан развития местности;
• Правила землепользования и застройки — ПЗЗ.

Покупка земельного участка в Череповце — сложный и ответственный процесс, который требует тщательной проверки всех юридических, технических и экономических аспектов сделки.

Обращайтесь к юристам Центр Правовой Защиты в Череповце, — мы специализируемся на подобных задачах и проводим тщательную проверку чистоты сделки с землей. Звоните 8(800)350-85-78